Las tasas hipotecarias en Estados Unidos registraron un incremento la semana pasada, llegando a su nivel más alto en casi dos meses, lo que genera preocupación sobre la recuperación del mercado inmobiliario. La tasa fija promedio para hipotecas a 30 años subió 10 puntos básicos, situándose en 6,56% durante la semana concluida el 15 de mayo, apenas por debajo del 6,57% observado a finales de marzo. Desde finales de febrero, coincidiendo con el inicio del conflicto en Irán, las tasas han aumentado cerca de medio punto porcentual.
Paralelamente, el índice de solicitudes para compra de vivienda descendió un 4,1%, la mayor caída desde finales de marzo, mientras que las solicitudes de refinanciamiento disminuyeron levemente, de acuerdo con datos publicados por la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Además, el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, indicador clave para los costos de financiación hipotecaria, ha experimentado un aumento sustancial, impulsado por el alza en los precios de la energía asociada al conflicto en Medio Oriente y el riesgo inflacionario.
El martes, este rendimiento llegó a su nivel más alto desde enero del año pasado, con la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzando un 6,75% según Mortgage News Daily. Esta escalada en los costos de financiamiento podría afectar negativamente el renovado optimismo en el sector inmobiliario, justo cuando la temporada de ventas de primavera muestra señales de recuperación. Las ventas de viviendas nuevas en marzo registraron un pico en lo que va del año, y en abril las firmas para comprar viviendas usadas alcanzaron su máximo en cinco meses.
La encuesta semanal de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, que recoge información de bancos hipotecarios, entidades comerciales y de ahorro, cubre más del 75% de las solicitudes minoristas de hipotecas residenciales en Estados Unidos, proporcionando un panorama representativo del estado actual del mercado hipotecario.
